quinta-feira, 17 de junho de 2021

Guia para quem pretende comprar imóvel rural e morar no campo

Muitas pessoas querem sair da cidade e morar no campo. Algumas pretendem morar em definitivo outras querem passar alguns dias da semana. No entanto, a maioria não sabe como funciona os transmites de compra e venda. E claro há outras coisas que muitas não ficam atentas, por exemplo:

Localização


Localização é tudo. Comprar uma coisa por impulso e depois descobrir que entrou em uma furada é uma das coisas que mais dão dor de cabeça. Nesse caso, para quem pretende comprar um imóvel rural a localização na minha opinião é mais importante. Fique atento aos:
  • Vizinhos: Ter bons vizinhos é essencial. Já pensou você sair da cidade em busca de tranquilidade mudando para o campo e ter dor de cabeça com a vizinhança? Hoje o campo está cheio de pessoas que não respeitam o próximo. Há locais que o barulho é até mais que na cidade, por exemplo, música alta.
  • Ver se o lugar não é violento ou cheio de bandidos: Há muitos lugares que são cheios de ladrões. Roubam suas coisas, fazem assaltos.

Infraestrutura


Uma terra tem que ser boa. Não adianta comprar uma terra que não tem nada. Por isso que é bom olhar se há infraestrutura, por exemplo:
  • O acesso é por estradas boas,
  • Uma cidade próxima que seja razoável em infraestruturas.
  • A  terra tem poços, rios, córregos, lagoas ou dá para abrir poços artesianos.
  • A terra é boa para criação, plantação, etc.
  • Se tem energia elétrica.
Há muitas coisas para ser analisadas. Tentei colocar aqui as coisas que achei mais essenciais no meu ponto de vista.

Cuidados que se dever ter na compra de um imóvel rural


Como falei antes, se você não tiver cuidados poderá ter muita dor de cabeça.

  • Verifique se quem está vendendo é o proprietário. Ou seja, verifique se o nome do proprietário consta na matrícula do imóvel. Caso não estiver na matrícula, não é o proprietário.
  • Não aceite pagar o preço total sem receber a escritura do imóvel. Analisar os documentos é imprescindível para realizar uma compra segura. Caso o vendedor ou o corretor insista em não concordar a escritura, desconfie.
  • Verifique se o proprietário pode vender o imóvel de forma válida, sem que ocorram questionamentos judiciais futuros (se tiver cônjuge, exija a sua concordância, nesse caso se não for separação total de bens);
  • Verifique se há dívidas que poderão recair sobre o imóvel;
  • Verifique se o proprietário têm processos judiciais;
  • Verifique se há contratos que possam afetar o uso da propriedade.
  • Verifique se existem pendências ambientais (Agência Ambiental do Estado, INCRA e outros);
  • Verifique se há autuações junto aos órgãos ambientais. Bem como uma possível restrição de uso, no caso de APP - Áreas de Preservação Permanente e Reserva Legal.
  • Procedimentos administrativos no Ministério Público. É comum imóvel rural que está sendo objeto de investigações do Ministério Público para apuração da existência de ilícitos ambientais, havendo muitos casos de assinatura de TAC (Termo de Ajustamento de Conduta). Por isso é fundamental a sua verificação, para conhecer a existência e o alcance dos compromissos firmados ou em investigação em trâmite.
  • Situação Fiscal da Propriedade. É extremamente importante verificar se o atual proprietário (pessoa física ou jurídica) possui qualquer tipo de débito tributário que possa recair sobre o imóvel.
Portanto, é imprescindível realizar pesquisas tanto relativas ao imóvel, quanto de seus proprietários e ou sócios da empresa, caso a propriedade esteja em nome de uma pessoa jurídica.

Muita gente compra através de um corretor de imóveis. Fique muito atento, pois alguns estão querendo fechar o negócio o mais rápido possível, visando apenas sua comissão e acaba ludibriando quem não tem experiência no assunto. 

Se possível contrate um profissional que entende de terra, como agrônomos, zootecnistas, etc. E claro, um advogado para ver se não tem nada pendente.

Os documentos básicos solicitados


O Certificado de Cadastro de Imóvel Rural - CCIR


É o documento emitido pelo Incra e constitui prova do cadastro do imóvel rural. O certificado é indispensável para desmembrar, remembrar, arrendar, partilhar (divórcio ou herança), obter financiamento bancário, hipotecar, vender ou prometer em venda o imóvel rural e para homologação de partilha amigável ou judicial (sucessão causa mortis) de acordo com os parágrafos 1º e 2º do artigo 22 da Lei 4.947, de 6 de abril de 1966, modificado pelo artigo 1º da Lei 10.267, de 28 de agosto de 2001.

Para emitir o CCIR via internet, informe o Código do Imóvel Rural, o CPF ou CNPJ do detentor declarante, o estado e o município de localização do imóvel.

O certificado pode ser emitido também por meio de aplicativo para dispositivos móveis (celulares e tablets), que usam os sistemas Android e IOS. Baixe o aplicativo SNCR na Google Play ou na App Store.[1].

Os dados constantes do CCIR são exclusivamente cadastrais, não legitimando direito de domínio ou posse. Pois o  documento que registra apenas o cadastro, ou seja, não comprova nada. O cliente pode entrar no sistema e colocar a informação que lhe for conveniente.

O cadastro do imóvel rural no Incra é obrigatório. Pois sem o certificado não é possível legalizar as transferências imobiliárias ou obter financiamento bancário.

Cadastro Ambiental Rural – CAR

O Cadastro Ambiental Rural é um instrumento fundamental para auxiliar no processo de regularização ambiental de propriedades e posses rurais, com o objetivo de traçar um mapa digital a partir do qual são calculados os valores das áreas para diagnóstico ambiental.

Certificação de Imóvel Rural

A certificação do imóvel rural, feita exclusivamente pelo Incra, atesta que o polígono (divisas) georreferenciado informado não se sobrepõe a nenhum outro da base de dados do Incra. Este documento é exigido para toda alteração de área ou de titularidade em cartório (de acordo com os prazos estabelecidos no Decreto 5.570/05, alterados pelo Decreto 7.620/11). 

A inscrição no CAR é obrigatória para todos os imóveis rurais do país, constitui-se no primeiro passo para a regularização ambiental e dá acesso a benefícios previstos no Código Florestal (Lei nº 12.651/2012).

A certificação do imóvel permite que você possa verificar as áreas de Preservação Permanente e Reserva Legal correspondente à área do imóvel, ficando ciente que o mesmo não incorre em nenhum passivo ambiental.

Imposto Sobre a Propriedade Territorial Rural – ITR

É um tributo federal que se cobra anualmente das propriedades rurais. Precisa ser pago pelo proprietário da terra, pelo titular do domínio útil ou pelo possuidor a qualquer título. O seu pagamento é obrigatório.

Com todos os documentos em ordem, você pode ficar tranquilo que o imóvel está regularizado e de acordo com a legislação vigente, o que garante a conformidade do imóvel e a tranquilidade de seu proprietário.

Todas essas documentações são essenciais para garantir a regularidade do imóvel, fornecer segurança ao proprietário e facilitar a sua negociação de compra e venda, pois estará tudo devidamente regularizado. A consulta jurídica é importante para averiguar se o imóvel está vinculado em pendências perante as Justiças Comum, Federal e do Trabalho e, para verificar se o vendedor da área possui(em) ações judiciais nas quais o imóvel possa vir ser vinculado a elas.

Referências


Abraços,

Cowboy Investidor

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sexta-feira, 11 de junho de 2021

Filme - A Fraude (Rogue Trader, 1999)

Para quem gosta de assistir a filmes sobre o mercado financeiro. Deixo aqui o link de um filme que achei legal. 


Legendado



Sem legendas


Abraços,
Cowboy Investidor
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segunda-feira, 7 de junho de 2021

Citações de Warren Buffett sobre investimento, vida e sucesso

Abaixo há algumas citações inteligentes e inspiradoras sobre investimento e sucesso de Warren Buffett, uma das pessoas mais ricas do mundo. 

“Regra nº 1: nunca perca dinheiro. 

Regra nº 2: Nunca se esqueça da regra nº 1 .”

Nunca perca dinheiro. Seja racional e cumpra sua lição de casa ao pesquisar empresas nas quais investir.

“Lembre-se de que o mercado de ações é um maníaco-depressivo.”

Para qualquer leitor de notícias financeiras diárias, isso soará verdadeiro. Os mercados de ações oscilam descontroladamente dia a dia com as menores notícias, sobem e caem no sentimento e celebram ou difamam os dados mais fúteis. É importante não se deixar levar pela loucura. Sempre seja racional.

“Preço é o que você paga. Valor é o que você recebe."

Em outras palavras, não se concentre em oscilações de preço de curto prazo, concentre-se no valor subjacente de seu investimento.

“O risco vem de não saber o que você está fazendo.”

O conselho aqui é óbvio, mas muitas vezes esquecido, principalmente depois que os investidores tiveram algum sucesso. A tentação de acreditar que o sucesso em uma área que você conhece bem permite que você analise facilmente outra é muito maior depois que você teve alguns bons retornos, mas deve ser combatida com vigor. O próprio Buffett tem se mantido afastado por anos do setor de tecnologia em grande parte, devido à sua falta de conhecimento do setor. Ou seja“Nunca invista em um negócio que você não consegue entender.”

“No mundo dos negócios, o espelho retrovisor é sempre mais claro do que o para-brisa.” 

É mais fácil olhar para trás do que para o futuro.

“É muito melhor comprar uma empresa maravilhosa por um preço justo do que uma empresa justa por um preço maravilhoso.”

Esta famosa citação de Buffett é muito interessante, pois frequentemente, “investidores em valor” irão repassar qualquer coisa que eles não possam obter por um preço com grande desconto. A Berkshire Hathaway adotou uma abordagem diferente e, em vez disso, se concentrou em investir nas empresas certas. Essa foi uma das primeiras lições de Buffett como um investidor de valor, conhecida como "investimento com bituca de charuto".

“Compre apenas algo que você ficaria perfeitamente feliz em ter se o mercado fechasse por 10 anos.”

“Se você não está pensando em possuir ações por 10 anos, nem pense em possuí-las por 10 minutos.”

Aqui Warren Buffett fala da estratégia de investimento de longo prazo, ou seja, Buy  and hold.    

“Chamar alguém que negocia ativamente no mercado de investidor é como ligar para alguém que se envolve repetidamente em encontros de uma noite.”

“O mercado de ações é projetado para transferir dinheiro do impaciente para o paciente.”

Não seja impaciente quando se trata de seu dinheiro.

“Um investidor deve agir como se tivesse um cartão de decisão vitalício com apenas vinte escolhas nele.”

Esta citação está basicamente dizendo que você nunca deve comprar empresas com a intenção de vendê-las. Se você pudesse comprar apenas 10 ou 20 ações em toda a sua vida,  provavelmente seria muito mais cuidadoso com o modo como investe. Você passaria mais tempo olhando para a empresa e teria a certeza de que realmente a "ama".

“Parece haver alguma característica humana perversa que gosta de tornar as coisas fáceis difíceis.”

Buffett ressaltou que você não precisa ser um gênio para ser um bom investidor, mas envolve muito trabalho árduo e a devida diligência. Existem algumas regras básicas de investimento que você precisa aprender e, se você seguir essas regras, terá sucesso. Não precisa daquelas fórmulas matemáticas complexas. 

"Wall Street é o único lugar para onde as pessoas vão em um Rolls Royce para obter conselhos de quem usa o metrô.”

Em outras palavras, tenha cuidado em quem você confia. A maior parte dos “conselhos” financeiros oferecidos por analistas de ações, por qualquer grupo de consultores e pela mídia deve ser tomada com cautela. Buffett e seu parceiro trabalham há muito tempo com as mesmas pessoas com quem têm uma longa história de confiança e experiência. Qualquer bom investidor deve fazer o mesmo. 

“Alguém está sentado na sombra hoje porque alguém plantou uma árvore há muito tempo.”

“A diferença entre pessoas bem-sucedidas e pessoas realmente bem-sucedidas é que as pessoas realmente bem-sucedidas dizem não a quase tudo.”

“Você tem que manter o controle do seu tempo e não pode, a menos que diga não. Você não pode deixar as pessoas definirem sua agenda na vida. ”

“O investimento mais importante que você pode fazer é em você mesmo.”

Há muitas citações de W.B legais. Apenas citei algumas aqui. 

Abraços,

Cowboy Investidor

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terça-feira, 1 de junho de 2021

Atualização do Patrimônio Financeiro - Maio de 2021: R$ 445.167,73

Fechamento do mês de maio do ano de 2021. Esse mês fechou no azul. As ações vão se recuperando e os FII's caíram um pouco. Como minha posição é maior em ações o patrimônio subiu.

O mês de maio foi um pouco corrido. Não consegui postar quase nada. O tempo escasso é devido ao nascimento da minha filha. O bom é que nasceu saudável e está se desenvolvendo bem.

Geralmente os proventos são aportados no mês seguinte. Muitos aqui não foram aportados em maio.

O aporte do mês de maio foi em ações.

Salário Líquido:  R$ 7.984,55
Proventos:  R$ 5.882,97
Receita Líquida Total:  13.867,52

Aporte em ações:  R$ 8.779,75
Aporte Total: R$ 8.779,75



Rentabilidade detalhada

Ações: 2,35%
FII: -3,06%

A evolução do patrimônio segue firme. Com aportes constantes, reaplicação dos proventos e rentabilidade, a evolução do patrimônio está indo bem.

Hobbies 


Estou seguindo firme nas corridas. Vou voltar a fazer flexões e abdominais.

Esse mês toquei pouco violão e li dois livros pequenos.

Os estudos de idiomas (inglês e francês) estão em ritmo bom. 

Abraços,
Cowboy Investidor
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terça-feira, 25 de maio de 2021

Proventos Recebidos - Abril de 2021

Proventos do mês de abril do ano de 2021. Esse mês os proventos vieram abaixo de 1k. Os proventos variam muito. Espero que no anual batam a meta.

Recebi R$ 71,31 de aluguéis de ações. Para  mim, disponibilizar as ações para aluguéis está valendo a pena. Eu não incluí nos proventos.

Os proventos representam 9,36% dos meus aportes no total. E cada dia que passa esse valor vai aumentando. Vai chegar uma hora que isso vai ser maior do que meus aportes de dinheiro novo.

A minha meta de proventos para 2021 é de 20k. Vamos ver se essa meta vai ser batida, já que a de 2020 não foi batida devido a pandemia que continua.

Aos poucos meus proventos vão aumentando. Sempre é bom manter o foco e continuar aportando firme, pois para atingir a IF com aportes medianos o caminho é mais longo e leva um bom tempo.

Como há variações de pagamentos nos meses. O meu foco é mais no crescimento anual. E isso está ocorrendo muito bem. Também devido ao meu aumento de patrimônio com aportes constantes.

Proventos Detalhados


Proventos de Abril: R$ 778,76
Proventos Totais ano 2021: R$ 4.826,90

Proventos Totais: R$ 37.505,00

Progresso dos proventos mensais e anuais em gráfico 




Os proventos são reinvestidos todos os meses como o objetivo de formar a bola de neve.

Atenciosamente,
Cowboy Investidor
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segunda-feira, 3 de maio de 2021

Atualização do Patrimônio Financeiro - Abril de 2021: R$ 429.467,41

Fechamento do mês de abril do ano de 2021. Mês de muitas oscilações. As ações e os FII's caíram no final do mês, assim a variação mensal ficou no negativo.

Não tenho muitas novidades. Peguei uns dias de férias, mas não viajei. 

O aporte do mês de abril foi em ações e FII's.

Salário Líquido:  R$ 7.984,55
Proventos:  R$ 778,76
Receita Líquida Total:  8.763,31

Aporte em ações:  R$ 4.053,85
Aporte em FII's:  R$ 1.751,21
Aporte Total: R$ 5.805,06



Rentabilidade detalhada

Ações: -1,08%
FII: -0,60%

A evolução do patrimônio segue firme. Com aportes constantes, reaplicação dos proventos e rentabilidade, a evolução do patrimônio está indo bem.

Hobbies 


Estou seguindo firme nas corridas. Vou voltar a fazer flexões e abdominais.

Esse mês toquei pouco violão e li dois livros.

Os estudos de idiomas (inglês e francês) estão em ritmo bom. 

Abraços,
Cowboy Investidor
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terça-feira, 20 de abril de 2021

Proventos Recebidos - Março de 2021

Proventos do mês de março do ano de 2021. Esse mês os proventos vieram acima de 1k. Creio que a partir do próximo os proventos vão vir melhor.

Recebi R$ 142,00 de aluguéis de ações. Para  mim, disponibilizar as ações para aluguéis está valendo a pena. Eu não incluí nos proventos.

Os proventos representam 9,38% dos meus aportes no total. E cada dia que passa esse valor vai aumentando. Vai chegar uma hora que isso vai ser maior do que meus aportes de dinheiro novo.

A minha meta de proventos para 2021 é de 20k. Vamos ver se essa meta vai ser batida, já que a de 2020 não foi batida devido a pandemia que continua.

Aos poucos meus proventos vão aumentando. Sempre é bom manter o foco e continuar aportando firme, pois para atingir a IF com aportes medianos o caminho é mais longo e leva um bom tempo.

Como há variações de pagamentos nos meses. O meu foco é mais no crescimento anual. E isso está ocorrendo muito bem. Também devido ao meu aumento de patrimônio com aportes constantes.

Proventos Detalhados


Proventos de Março: R$ 1.008,55
Proventos Totais ano 2021: R$ 4.048,14

Proventos Totais: R$ 36.726,24

Progresso dos proventos mensais e anuais em gráfico 




Os proventos são reinvestidos todos os meses como o objetivo de formar a bola de neve.

Atenciosamente,
Cowboy Investidor
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